Торговые центры перестали быть исключительно местами для покупок. Сегодня это полноценные пространства для досуга и образа жизни, где посетители проводят часы, совмещая покупки с отдыхом и развлечениями. Одним из активно развивающихся направлений в аренде помещений стали фитнес-центры, студии йоги и спортивные сервисы.
1. Почему спорт и wellness востребованы в ТЦ
Современные покупатели ценят удобство и возможность «закрывать» несколько задач в одном месте. Приехав в торговый центр, они могут купить продукты, одежду, посетить кинотеатр и заодно сходить на тренировку. Такой подход делает фитнес- и wellness-услуги привлекательными арендаторами для собственников ТЦ.
Кроме того, спортивные форматы создают дополнительный поток посетителей, который положительно влияет на трафик всего комплекса.
2. Какие форматы работают лучше всего
- Фитнес-центры полного цикла с тренажёрным залом и групповыми программами. Они занимают крупные площади, часто в подвальных или верхних этажах, где поток покупателей ниже, но аренда дешевле.
- Студии йоги и пилатеса — формат, не требующий больших вложений. Подходит для помещений 80–200 м², где важна атмосфера и комфорт.
- Залы боевых искусств и единоборств — востребованы среди молодёжи и семей с детьми, особенно в районах с высокой плотностью населения.
- Функциональные студии (растяжка, танцы, кроссфит) — позволяют ТЦ привлекать нишевую аудиторию.
3. Преимущества аренды для спортивных проектов
- Стабильный поток клиентов: расположение в ТЦ гарантирует высокий уровень посещаемости благодаря транспортной доступности и удобной парковке.
- Имидж и доверие: присутствие в современном торговом центре повышает статус студии и воспринимается клиентами как показатель надежности.
- Синергия с другими арендаторами: кафе здорового питания, магазины спорттоваров и зоны отдыха создают благоприятную среду для развития фитнес-услуг.
4. Требования к помещениям
Спортивные форматы предъявляют особые требования:
- высота потолков от 3,5 м для групповых занятий;
- качественная вентиляция и кондиционирование;
- шумоизоляция, особенно если зал расположен рядом с магазинами или офисами;
- наличие раздевалок и душевых;
- удобные подъездные пути и парковка для клиентов.
Эти нюансы нужно учитывать ещё на этапе выбора помещения, иначе дальнейшая эксплуатация окажется затруднительной.
5. Финансовые особенности
Арендная ставка для спортивных проектов может быть ниже, чем для fashion-ритейла или продуктовых сетей, особенно если речь идёт о помещениях в подвальных или верхних этажах. Но затраты на ремонт и адаптацию часто выше, ведь требуется установка душевых, спортивных покрытий и специализированного оборудования. Важно заранее просчитать бюджет, включая долгосрочную окупаемость.
6. Тенденции рынка
- Рост интереса к бутик-студиям — небольшим, но премиальным пространствам с акцентом на персональный сервис.
- Появление гибридных форматов: фитнес + wellness (сауны, массаж, восстановительные процедуры).
- Активное развитие детских спортивных клубов и секций в торговых центрах. Родителям удобно совмещать тренировки ребёнка с собственными делами.
7. Риски для арендаторов
- Высокие вложения в ремонт и оборудование, которые сложно «перенести» при смене локации.
- Зависимость от общей посещаемости ТЦ: если поток покупателей снижается, часть клиентов уходит.
- Конкуренция: в крупных ТЦ может быть несколько фитнес-проектов, и важно предложить уникальный формат.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — актуальные направления аренды в торговых центрах
Дата публикации: 29 июля 2022 года