Право шведской Ingka на обратный выкуп торговых центров «Мега», где находились магазины IKEA, истекает в сентябре 2025 года, заявил зампредправления Газпромбанка. Но он сомневается, что владелец ТЦ вернется в Россию
Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с располагавшимися там магазинами IKEA истекает в сентябре 2025 года. Об этом заявил в интервью «РБК Отрасли» заместитель председателя правления Газпромбанка Тигран Хачатуров.
Сделку по покупке сети ТЦ «Мега» у владельца магазинов мебели и товаров для дома IKEA группа Газпромбанк закрыла в сентябре 2023 года. Покупателю перешло 14 торговых центров площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Сумма сделки не раскрывалась, но ее условия предусматривали возможность обратного выкупа магазинов «Мега» прежним владельцем.
С предложением о реализации своего опциона Ingka Centres (оператор торговых центров, принадлежащих Ingka Group), по словам Хачатурова, не обращалась, и он сомневается, что шведская компания им воспользуется. «У них дедлайн — сентябрь 2025 года. Если спросите мое мнение — они вряд ли этой возможностью воспользуются. Мне кажется, ситуация такая, что они возвращаться сегодня не будут», — заявил Хачатуров.
На площади ушедшей IKEA в торговых центрах «Мега» нашелся арендатор Бизнес
Когда в 2022–2023 годах из России уходили иностранные бренды, основной задачей было «вывести» в торговые центры российского производителя и поставить на полку отечественные бренды, продолжает собеседник РБК. «Я считаю, что рынок с этой задачей справился», — говорит Хачатуров. Он отмечает, что помимо большого количества российских производителей появились новые турецкие и китайские бренды, а также марки с Ближнего Востока, хотя доля магазинов в категории fashion в целом снизилась.
В прошлом году рынок коммерческой недвижимости начал восстанавливаться после спада, спровоцированного массовым уходом западных брендов. Но со второго полугодия 2024 года из-за высокой стоимости заемных средств многие игроки были вынуждены пересмотреть свои инвестиционные программы, говорит Хачатуров. Повышение ключевой ставки давит на инвестиционную активность внутри торговых центров — их обновление идет не так, как изначально планировалось. Тренд на снижение активности и товарооборота в офлайне сохраняется, а около 80% проектов и инвестиционных программ стоят «на стопе или точечном развитии», говорит Хачатуров.
На торговые центры давит и развитие онлайн-торговли. Новый владелец «Меги» внимательно следит за этим трендом и планирует самостоятельно развивать онлайн. Речь, по словам Хачатурова, идет о бизнес-модели, которая «объединит преимущества цифрового и физического форматов торговли». Сам проект будет реализован на платформе «Мегамаркета». «Мега Онлайн» значительно упростит вывод брендов на маркетплейс, а также обеспечит дополнительный канал продаж для арендаторов торговых центров, объясняет зампредправления Газпромбанка. На первом этапе основной фокус будет сделан на товары категории fashion — мужская, женская и детская мода, спортивная одежда и аксессуары, представленные у арендаторов торговых центров. Подробности проекта станут известны ближе к концу года, говорит Хачатуров.
На месте сгоревшего OBI в Химках построят акватермальный комплекс Бизнес
В условиях меняющейся конкуренции торговые центры трансформируют стратегию — они должны предлагать то, что хотят покупатели, в том числе развлечения. К примеру, в «Мега Химки» на месте сгоревшего в декабре 2022 года магазина OBI к концу 2027 года планируется открыть акватермальный комплекс. Объект площадью 13,5 тыс. кв. м будет встроен в торговый центр. Во внутренней его части разместятся спа, бассейны, бани, сауны, хаммамы и кафе. Также у комплекса будет внешняя часть с термальными бассейнами и зонами отдыха на открытом воздухе, которыми можно будет пользоваться всесезонно. Проект реализуется совместно с девелопером «Квантум групп», инвестиции в него составят 3 млрд руб., сообщала ранее управляющая компания «Мега».