Средний размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке вырос на 63% Программа стала драйвером строительного рынка регионов Дальнего Востока и Арктической зоны. Вместе с тем эксперты отмечают изношенность вторичного фонда и сложности с подбором просторных новостроек
Почти половина заемщиков Сбербанка, которые с момента запуска Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА) оформили кредит на жилье по этой госпрограмме, остановили свой выбор на квартире в новостройке. Это следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклика». Еще около 30% заемщиков приобрели вторичное жилье, примерно 20% — загородную недвижимость.
Всего за последние три года выдачи по ДВиА не падали ниже 30 тыс. кредитов в год, уточнили аналитики. Объемы выдач при этом увеличивались, достигнув максимума в 2025 году — тогда они превысили 190 млрд руб.
Какие квартиры покупают по ДВиА
За годы действия программы Дальневосточной и Арктической ипотеки средний размер кредита увеличился на 63%: с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м. Средняя площадь приобретаемого первичного жилья при этом снизилась с 47 до 44 кв. м. «Это косвенный признак того, что лимиты в 6 млн руб. перестают быть комфортными», — указывается в исследовании.
Эксперты указывают, что выбор квартир, доступных к покупке по ДВиА, отличается для первичного и вторичного секторов рынка недвижимости. Так, в сделках с новостройками 39,6% приходится на небольшие — до 40 кв. м — квартиры. В сделках с готовым жильем 40% спроса при этом аккумулируют лоты площадью 51-–70 кв. м.
Дальневосточная и Арктическая ипотека — государственная программа льготного кредитования под 2% годовых. Ключевая цель программы — привлечение и удержание жителей в регионах Дальнего Востока и Арктики, а также комплексное социально-экономическое развитие этих территорий.
ДВиА стала драйвером строительного рынка. В Дальневосточном округе объемы ввода жилья практически удвоились: с 2,5 млн кв. м в 2019 году они выросли до 4,7 млн кв. м по итогам 2025-го. В регионах, частично или полностью входящих в Арктическую зону, только в 2024 году — первом полном году действия программы — объем возводимого жилья увеличился на 40%.
«ДВиА оживила строительство и развитие инфраструктуры, предоставив возможность обзавестись жильем по льготной ставке. Однако в настоящее время программа сталкивается с двумя ограничениями: на первичном рынке не всегда хватает лимитов, а на вторичном преобладает старый фонд, вкладываться в который не всегда рационально», — прокомментировали в «Домклике».
Дальневосточная ипотека — 2026. Как получить кредит и на что потратить Недвижимость 
Новостройки: недостаток квадратных метров
Как отмечается в исследовании, в большинстве регионов действия ДВиА лимитов по программе не хватает на покупку квартиры, достаточно просторной для семьи с детьми (от 54 кв. м, если в семье один ребенок, и 60–70 кв. м, если двое детей). Так, в пяти регионах лимита достаточно только для покупки квартиры до 40 кв. м: